Construir en Argentina: con un salario promedio alcanza para poco más de dos tercios del metro cuadrado

Daniela Escudero, Economía — Un trabajador argentino en relación de dependencia necesita hoy 1,41 sueldos netos completos para costear un metro cuadrado de construcción. El dato, correspondiente a junio, representa el nivel más bajo desde 2021 y refleja una recomposición parcial de los ingresos frente a un costo de obra que, en dólares, sigue siendo elevado para la mayoría de los asalariados.

Vamos a los números. La Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio arrojó un sueldo bruto de 1.915.878 pesos y un neto de 1.590.179 pesos, de acuerdo con la información oficial. En el mismo mes, la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) valuó el metro cuadrado en 2.254.981 pesos, equivalente a unos 1.503 dólares al tipo de cambio vigente. La brecha entre ambos indicadores se traduce en que, para cubrir un solo metro cuadrado sin destinar recursos a ningún otro gasto, un asalariado medio debería sumar a su remuneración íntegra un 41 por ciento adicional.

Una mejora reciente, pero insuficiente

La relación actual contrasta con la fotografía de apenas dos años atrás. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costear la misma unidad de obra. Entre ese año y noviembre de 2023, la diferencia se ensanchó hasta 1,99 sueldos: el precio de la construcción creció más rápido que los ingresos formales y la accesibilidad tocó su peor registro del quinquenio. Desde entonces, la dinámica se invirtió: los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos para pagar un metro cuadrado.
• Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos, el peor registro del período.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos, mínimo en cinco años.
• Caída acumulada desde el pico: aproximadamente 29 por ciento.

El crédito UVA como única puerta de entrada

En la práctica, la mejora alcanzada por los ingresos no cierra por sí sola la ecuación de acceso a la vivienda. El financiamiento a través de créditos hipotecarios ajustables por UVA continúa siendo la vía más recurrente para cubrir la diferencia entre lo que un asalariado puede pagar y el costo real de una unidad habitacional. Una simulación difundida por el Ministerio de Economía ilustra el esfuerzo que demanda esa herramienta: un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, con un plazo de 25 años, comenzaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio del período.

En definitiva, construir o comprar una vivienda en Argentina sigue demandando a una familia tipo un esfuerzo financiero muy por encima de su capacidad de ahorro. Si bien la relación entre salarios y costo de obra mejoró de manera sostenida desde fines de 2023, el puntano promedio —al igual que el resto de los asalariados formales del país— debe resignar más de un sueldo entero por cada metro cuadrado y, en la mayoría de los casos, recurrir al endeudamiento de largo plazo para hacer realidad el acceso a un techo propio.