Zapala sale a la calle a preparar el suelo y abre el juego con 531 lotes para familias y comercios

El viento del oeste suele barrer el Acceso Fortabat con esa insistencia patagónica que levanta polvo y obliga a levantar la mirada hacia el horizonte. Acá, a pocos metros del monumento al Soldado de Malvinas, ya se ven las máquinas trabajando sobre lo que será el loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo que el municipio de Zapala presentó como una de las apuestas más ambiciones de los últimos tiempos en materia de acceso a la tierra propia. Son 531 lotes en total: 486 destinados a viviendas familiares y 45 reservados para locales comerciales, una mezcla que busca darle forma no solo a un barrio dormitorio sino también a un polo de actividad económica con servicios para los nuevos vecinos.

La propuesta tiene, como casi todo en la vida, una letra chica que conviene repasar con tiempo. El intendente Carlos Koopmann anunció que enviará al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza que establecerá las reglas del juego, y mientras tanto ya puso sobre la mesa los principales requisitos que deberán cumplir los aspirantes. El primero, y quizás el más sensible, es la fecha de inscripción: la primera etapa del sorteo estará reservada exclusivamente a quienes se hayan anotado en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Después, si quedan terrenos disponibles, se abrirá la convocatoria a los inscriptos con posterioridad a esa fecha, según anticipó el propio jefe comunal.

Cómo se pagará y quiénes podrán anotarse

En lo económico, el esquema contempla un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y financiación del saldo restante en hasta 24 cuotas. La condición central es que cada cuota no supere el 30% de los ingresos del grupo familiar adjudicatario, una suerte de tope protector para evitar que la alegría del terreno propio se transforme en una hipoteca imposible de sostener mes a mes. El precio final de cada lote se definirá recién cuando el Concejo Deliberante apruebe la norma de adjudicación, por lo que hoy no hay cifras concretas sobre la mesa.

• Anticipo del 30% del valor del lote y financiación del saldo en hasta 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar.
• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia acreditada.
• No poseer otro terreno o inmueble con el mismo destino en la provincia del Neuquén.
• No ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, esté o no ocupada, con o sin título.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el de Violencia Familiar y de Género.

En el territorio, mientras tanto, ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles, y según explicó Koopmann el municipio y la provincia financiarán en forma conjunta las obras de infraestructura básica: agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura de cada uno de los terrenos. Los sorteos serán públicos, contarán con la intervención de un escribano y se irán realizando por sectores a medida que se completen los servicios, de modo que nadie termine adjudicándose un lote al que después no se pueda llegar con el colectivo o no se pueda escriturar.

En la esquina del Acceso Fortabat, mientras las máquinas avanzan sobre la tierra todavía sin dueño, la expectativa entre los vecinos es enorme. María, vecina del barrio Ceferino, lo resume con una frase que bien podría cerrar esta nota: 'Acá durante años la gente joven se tuvo que ir porque no había dónde armar una casa; ojalá esta vez sea en serio y nos toque a los que de verdad vivimos en Zapala'.