Vivir mirando un parque en la Ciudad puede costar hasta un 30% más en el precio del alquiler

La proximidad a un espacio verde cotiza en el mercado inmobiliario porteño. Un análisis de la plataforma Room identificó a los seis barrios de la Ciudad de Buenos Aires con mayor cobertura de áreas verdes accesibles a pie y cuantificó la diferencia de precio que paga quien decide vivir a metros de una plaza o un parque. Según el informe, los departamentos ubicados frente a esos espacios cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, y en los casos más extremos la brecha se estira hasta el 30%.

Palermo lidera el ranking y Parque Patricios queda como la opción más accesible

Palermo

• Más de 130 hectáreas de verde público en radio caminable, sumando el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas.
• Alquileres de monoambiente entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales y de dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000 pesos.
• Las unidades con vista directa a los Bosques pueden valer entre un 20% y un 30% más que las del interior del barrio.

Belgrano aparece en el segundo puesto, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones. Allí, los alquileres de monoambiente arrancan en 600.000 pesos y los de dos ambientes pueden alcanzar los 1.300.000 pesos.

Caballito se suma al grupo con el Parque Rivadavia como referencia central. Las propiedades con vista al parque muestran una prima de entre un 15% y un 20% frente a unidades similares sin esa ventaja. Los monoambientes arrancan en 500.000 pesos y los dos ambientes en 700.000 pesos.

Núñez y Saavedra comparten perfil de barrios residenciales con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, mientras que las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos mensuales.

Villa Urquiza cerró el grupo con llegada al Parque Centenario. Los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes.

Dentro del ranking, Parque Patricios se posicionó como la alternativa más accesible: el principal espacio verde da nombre al barrio y los valores quedan muy por debajo del norte porteño. Un monoambiente se consigue entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos.

Qué le cambia al bolsillo de una familia porteña

El estudio aclaró que el verde no es el único factor que define el precio: la conectividad, los servicios y la oferta disponible también pesan en la valuación. Aun así, el diferencial se percibe con claridad: una familia que opta por un departamento con vista directa a un parque en Palermo puede pagar hasta 400.000 pesos más por mes en un dos ambientes que si eligiera una unidad similar pero sin esa orientación, mientras que en Parque Patricios el sobrecosto por la misma condición se reduce sensiblemente por la base más baja de la zona.