Un monoambiente de Balvanera, la llave más barata para entrar al circuito de subastas del Banco Ciudad

El calendario de septiembre y octubre trae una ventana concreta para quien esté pensando en hacerse de una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires sin pasar por el circuito tradicional de oferta y escritura. El Banco Ciudad subastará diez inmuebles en dos jornadas que prometen mover la aguja del mercado porteño, con una base de partida tan baja como 36.850 dólares por un monoambiente de 37 metros cuadrados en Balvanera.

Las fechas, los plazos y la mecánica

La primera subasta será el 30 de septiembre, a partir de las once, y pondrá en juego cinco pisos de oficinas en el microcentro porteño, en Teniente General J. D. Perón 338. Cada piso tendrá su propio remate por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA). La segunda jornada llegará el 9 de octubre, desde las diez, con cinco propiedades que provienen de herencias vacantes y que se reparten entre Balvanera, Caballito y Constitución. En ambos casos las ofertas serán exclusivamente online, a través de la plataforma de remates del banco, que además publicó un tutorial en video con el paso a paso para participar.

• Inscripción en la plataforma del Banco Ciudad hasta 48 horas hábiles antes de cada subasta.
• Depósito de garantía equivalente a un porcentaje del precio base del inmueble, reintegrado en su totalidad a quien no oferte o no resulte adjudicado.
• Para el comprador: opción de pedir la tenencia y pagar el saldo por adelantado tras firmar el boleto de compraventa.

Las propiedades de herencia vacante, del monoambiente al terreno

El lote del 9 de octubre es, en buena medida, la cara más visible de laoperatoria. El monoambiente de avenida Córdoba 2858, Balvanera, marca el piso del remate con 36.850 dólares y 37,18 metros cuadrados. En esa misma jornada se subastará un departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito, con 43,73 metros cuadrados. Las piezas de mayor porte llegan del lado de Balvanera y Constitución: un departamento de siete ambientes en Rivadavia 2446, de 360,95 metros cuadrados; una casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, de 271,56 metros cuadrados; y un terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, de 342,60 metros cuadrados, que carga con la base más alta del grupo.

Cinco oficinas sin precio por unidad

El tramo del 30 de septiembre es el que concentra las cifras más voluminosas y, a la vez, las mayores zonas grises. El banco difundió que las cinco oficinas de Perón 338 tienen superficies de 191,78 a 582,60 metros cuadrados y bases de entre 114.202 y 348.463 dólares, pero no asignó esos rangos piso por piso ni describió las distribuciones internas. Para un potencial comprador eso significa entrar a ofertar sin saber, por ejemplo, qué metros cuadrados se corresponden con el techo de 348.463 dólares, una pieza clave a la hora de decidir hasta dónde pujar.

En el interior del país, cada vez que un remate de estas características cruza la agenda, la pregunta de fondo vuelve a repetirse del surco a la góndola: quién se queda con esos inmuebles, a qué precio real terminan vendidos y cómo impactan en el mercado convencional. Mientras tanto, lo que el Estado todavía no resolvió es la parte más sensible de cualquier subasta: el cruce entre la promesa de oportunidad y la letra chica que define, en definitiva, a cuánto termina saliendo cada metro cuadrado en Balvanera, en Constitución o en el microcentro.