Palermo le ganó la pulseada a Núñez y se metió en el podio de los alquileres más caros de la Ciudad

La mañana en la Ciudad arrancó con una térmica que invita a abrir las ventanas y, de paso, repasar los números que pesan sobre el bolsillo de quien tiene que alquilar. El último relevamiento de Zonaprop dejó una postal conocida para los inquilinos porteños: los precios siguen subiendo, aunque ahora a un ritmo más moderado. En septiembre, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,31% respecto de agosto, la suba mensual más baja registrada en lo que va de 2026. Mirando los últimos doce meses, el incremento acumulado alcanza el 28,7%, una cifra que, si bien duele, queda por debajo de la inflación general del período.

Palermo se escapa del promedio y se sube al podio

Dentro de ese promedio general, hubo barrios que se movieron por encima de la media y otros que quedaron por debajo. Palermo fue uno de los que aceleraron: el barrio registró un alza mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, Palermo superó a Núñez, que hasta ahora ocupaba el segundo lugar del ranking y que en septiembre quedó en el tercer puesto, con un valor promedio de $1.003.138 para la misma tipología. La diferencia entre ambos barrios es ajustada, de poco más de dos mil pesos, pero suficiente para que el mapa de los alquileres más caros de la Ciudad se reordene.

Puerto Madero, en tanto, se mantiene firme en la cima del ranking con $1.268.186 mensuales para un dos ambientes, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad. En el extremo opuesto del mercado, Lugano ofrece los alquileres más bajos, con un precio medio de $660.673. Detrás se ubicaron Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los $731.000 mensuales, configurando una franja de opciones accesibles en el sur porteño.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Para Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, el avance de Palermo no implica una caída definitiva de Núñez. Según explica, el corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que siguen empujando la demanda en esa zona y que pueden devolverle el segundo lugar en los próximos meses. 'Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse', afirma Estivariz.

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales para un dos ambientes, el más caro de la Ciudad.
• Palermo: $1.005.424 mensuales, con una suba del 1,48% en septiembre que lo llevó al segundo puesto.
• Núñez: $1.003.138 mensuales, desplazado al tercer lugar del ranking.
• Lugano: $660.673 mensuales, el alquiler más económico de la Ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de $731.000 mensuales, completan la franja de barrios más accesibles.
• Promedio general en septiembre: suba de 1,31% mensual y 28,7% interanual, por debajo de la inflación del período.

Por tamaño, el relevamiento también precisa los valores promedio en septiembre fueron $1.214.267 para un tres ambientes de 70 metros cuadrados. Del mostrador al contrato, del contrato al alquiler, del surco a la góndola no es la metáfora que aplica acá, pero la lógica es parecida: cada peso que se mueve en el precio refleja una decisión de fondo, en este caso sobre dónde y cómo quieren vivir los porteños que, mes a mes, ven cómo se reconfigura el mapa de los barrios más codiciados. Lo que el Estado todavía no resolvió es cómo contener esta dinámica: con la inflación cediendo pero los alquileres todavía corriendo por encima del salario promedio, la pulseada entre la oferta y la demanda parece lejos de equilibrarse.