Banco Ciudad recortó su tasa hipotecaria al 6,5% y se ubica como la opción más barata del sistema financiero argentino

La posibilidad de acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires incorporó esta semana una alternativa singularmente más económica dentro del menú que ofrecen las entidades financieras locales. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas orientadas a la adquisición de primera vivienda, posicionándose así como la oferta más competitiva del mercado, de acuerdo con los parámetros difundidos por la propia entidad y por las principales firmas relevadoras del sector. La decisión de la autoridad monetaria de avanzar hacia la eliminación de los topes a las tasas nominales anuales, en el marco de la implementación de la competencia de monedas y de la libre flotación cambiaria, conforma el escenario de fondo sobre el cual se inscribe esta baja, y explica en parte la profundidad del recorte que ahora se observa en la oferta del banco público porteño.

Vamos a los números, que son los que verdaderamente permiten dimensionar la propuesta. Un préstamo expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) por un monto de $100 millones, con un plazo de amortización de 25 años y bajo la nueva tasa del 6,5%, arroja una cuota inicial del orden de los $658.000. Para acceder a esa línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes del solicitante. Quienes no lleguen a ese umbral por sí solos pueden recurrir a la incorporación de un garante, figura contemplada por la entidad y orientada a ampliar la capacidad de elegibilidad de hogares que, por la composición de sus ingresos formales, quedarían inicialmente excluidos.

Quiénes pueden tomarlo y por dónde se tramita

La línea crediticia está dirigida a tres perfiles de trabajadores: empleados en relación de dependencia, monotributistas y trabajadores autónomos. En el caso de los primeros, se requiere contar con una cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad o bien aceptar el traslado de la acreditación de haberes hacia esa institución, condición habitual en este tipo deoperatoria. Los monotributistas y autónomos deben presentar, además, la documentación respaldatoria de su actividad y de su capacidad de pago. El banco habilitó un canal digital para el inicio del trámite: Bit, el asistente virtual disponible a través de la línea de WhatsApp 11-5150-505, además de la atención habitual en las sucursales y el portal web de la entidad, una modalidad que procura descomprimir los circuitos presenciales.

• Tasa fija preferencial: 6,5% anual para primera vivienda.
• Monto del ejemplo: $100.000.000 en UVAs a 25 años.
• Cuota inicial estimada: $658.000.
• Ingresos familiares mínimos exigidos: $2.632.000 (la cuota no puede superar el 25% de los ingresos).
• Posibilidad de incorporar un garante para ampliar la capacidad de calificación.
• Destinatarios: asalariados (con cuenta sueldo o traslado), monotributistas y autónomos.
• Canales de inicio: Bit (WhatsApp 11-5150-505), sucursales y sitio web del Banco Ciudad.

Un mercado en busca de recuperación tras la caída del año anterior

El movimiento del Banco Ciudad se inscribe en un contexto de mercado que combina signos dispares. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó 6.051 escrituras de compraventa porteñas, una baja del 9% frente a igual mes de 2025. No obstante, el monto total de las operaciones celebradas ascendió a $1.068.467 millones, con un incremento interanual del 9,37%, en tanto el precio promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. Estos guarismos dan cuenta de un mercado donde se opera menos en cantidad, pero con tickets promedio más altos, como consecuencia tanto del encarecimiento en dólares de las propiedades como de la dolarización incipiente de las transacciones. En el segmento específico de los créditos hipotecarios, la caída es mucho más pronunciada: acumula un retroceso del 47% en los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año previo, una baja que refleja la retracción del financiamiento bancario en comparación con los niveles vigentes en 2025.

Precios por metro cuadrado: las diferencias entre barrios

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó un valor de USD 2.476 por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires, con una suba mensual del 0,2% y un avance acumulado en lo que va de 2026 del 1,1%. Por tipología, un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196; una unidad de dos ambientes, USD 131.272; y una de tres, USD 180.264. La dispersión geográfica es considerable: Puerto Madero se mantiene al frente de la tabla con USD 6.148 por metro cuadrado, escoltado por Palermo, con USD 3.437, y Núñez, con USD 3.399. En el extremo opuesto aparecen Villa Lugano, con USD 1.056; Nueva Pompeya, con USD 1.501; y La Boca, con USD 1.583, valores que ofrecen una referencia concreta del abanico de precios al que debe enfrentarse una familia que evalúa hoy la compra de su primera vivienda en la jurisdicción porteña.

Qué le cambia al bolsillo de una familia puntana

Aunque la línea promocionada por el Banco Ciudad aplica exclusivamente a operaciones sobre inmuebles ubicados en la Ciudad de Buenos Aires y la entidad opera exclusivamente en jurisdicción porteña, vale la pena trazar un paralelismo respecto del esfuerzo financiero que demanda hoy acceder a un crédito hipotecario en términos relativos. Para una familia tipo con ingresos por $2.632.000 y una cuota inicial cercana a los $658.000, el compromiso con el crédito absorbe exactamente el 25% de los haberes declarados, umbral máximo permitido. Comparado con el escenario vigente un año atrás, cuando el segmento hipotecario acumulaba niveles de originación sensiblemente mayores y las tasas se ubicaban en otro rango, el esfuerzo de cuota exigido hoy por el mercado resulta más elevado en términos nominales, aunque la posibilidad de acceder a una oferta con la tasa más baja del sistema podría atenuar parcialmente la carga en el mediano plazo, conforme se estabilicen los parámetros macroeconómicos. Para una familia puntana que evalúe tomar un crédito similar en San Luis, la referencia sirve como termómetro del mercado porteño, y permite dimensionar cuánto pesa la tasa baja anunciada en el proceso de toma de decisiones de quienes tienen la posibilidad real de mudarse a CABA y cuentan con los ingresos formales requeridos por la entidad.